Månad: augusti 2022

Alla pelletsvärmesystem är olika, men kontroll och underhåll behöver de årligen. För att veta exakt hur du skall göra så behöver du hämta hem dina instruktionsböcker eller åtminstone ta fram dem. Denna kontroll utförs med fördel på hösten för att säkerställa att värmesystemet är tipptopp efter sommarvilan samt innan vinterkylan slår till. De allra vanligaste underhållsåtgärder är:

• Byta filter: Tipset är att beställa en prenumeration på filter så glömmer du aldrig att byta regelbundet. 
• Rengör brännaren: Skrapa brännaren fri från slagg och aska. 
• Rengör fläkt: från damm och aska.
• Rätt funktion: kontrollera att Pelletsmataren fungerar.
• Rätt mängd: av pellets är viktigt därför viktigt att kontrollera
• Jämnvarma radiatorer: Kontrollera att radiatorer (element) i huset är jämnvarma. Om det är ojämn värme kan detta innebära att det finns luft i systemet.

Alla bergvärmeanläggningar är olika, men kontroll och underhåll behöver de årligen. För att veta exakt hur du skall göra så behöver du hämta hem dina instruktionsböcker eller åtminstone ta fram dem. Kontrollen gör du med fördel på hösten för att säkerställa att värmesystemet är tipptopp efter sommarvilan samt innan vinterkylan slår till. De allra vanligaste underhållsåtgärder är:

• Rätt vätskenivåer: För lite vätska kan innebära att det kommer in luft i systemet och det är inte bra. Kontrollera vätskenivåer med kvalitativ köldbärare. 
• Rätt tryck: Kontrollera att systemet har rätt tryck. För ändamålet finns det oftast en tryckmätare (manometer).
• Jämnvarma radiatorer: Kontrollera att radiatorer (element) i huset är jämnvarma. Om det är ojämn värme kan detta innebära att det finns luft i systemet.
• Motionera: Inte du då. Däremot bör du röra på (motionera) diverse kranar och vred så att de inte fastnar. Inte så jobbigt för dig, men välbehövligt för din värmeanläggning. 

 

Alla luft-vattenvärmepumpar är olika, men en kontroll och underhåll behöver de årligen. För att veta exakt hur du skall göra så behöver du hämta hem dina instruktionsböcker eller åtminstone ta fram dem. Kontrollen gör du med fördel på hösten för att säkerställa att värmesystemet är tipptopp efter sommarvilan samt innan vinterkylan slår till. De allra vanligaste underhållsåtgärder är:

Inomhus del:

•     Rengör partikelfilter: från smuts/slam så att systemet kan flöda fritt.
•     Säkerställ att systemet har rätt tryck. Det finns oftast en tryckmätare (manometer) och trycket ligger vanligtvis mellan 0,5-1,5 bar.
•     Kontrollera att radiatorer (element) i huset är jämnvarma. Om det är ojämn värme kan detta innebära att det finns luft i systemet.
•     Motionera, inte du då, men du bör röra på (motionera) diverse kranar och vred så att de inte fastnar. Inte så jobbigt för dig, men välbehövligt för din värmeanläggning.

 

Utomhus del:

•     Rengör fläktgaller från löv och smuts.
•     Säkerställ att inga djur har skadats på någon del eller rör.
•     Lyssna efter missljud som kan skvallra om fläktmotorns status/skick.
•     Se till att kondensvattnet kan rinna ut utan att skada fasaden.

 

För att veta exakt hur du skall göra så behöver du hämta hem dina instruktionsböcker eller åtminstone ta fram dem. Kontrollen gör du med fördel på hösten för att säkerställa att värmesystemet är tipptopp efter sommarvilan samt innan vinterkylan slår till.

Alla fjärrvärmesystem är olika, men kontroll och underhåll behöver de årligen. Kontrollen utför du med fördel på hösten för att säkerställa att värmesystemet är tipptopp efter sommarvilan samt innan vinterkylan slår till. För att veta exakt hur du skall göra så behöver du hämta hem dina instruktionsböcker eller åtminstone ta fram dem.  De allra vanligaste underhållsåtgärder är:

• Rätt tryck: Kontrollera att systemet har rätt tryck. För ändamålet finns det oftast en tryckmätare (manometer).
• Jämnvarma radiatorer: Kontrollera att radiatorer (element) i huset är jämnvarma. Om det är ojämn värme kan detta innebära att det finns luft i systemet.
• Motionera: Inte du då. Däremot bör du röra på (motionera) diverse kranar och vred så att de inte fastnar. Inte så jobbigt för dig, men välbehövligt för din värmeanläggning. 

 

Alla elpannor är olika, men kontroll och underhåll behöver de årligen. För att veta exakt hur du skall göra så behöver du hämta hem dina instruktionsböcker eller åtminstone ta fram dem. Kontrollen gör du med på hösten för att säkerställa att värmesystemet är tipptopp efter sommarvilan samt innan vinterkylan slår till. De allra vanligaste underhållsåtgärder är:

 

• Rätt tryck: Kontrollera att systemet har rätt tryck. För ändamålet finns det oftast en tryckmätare (manometer).
• Jämnvarma radiatorer: Kontrollera att radiatorer (element) i huset är jämnvarma om de inte är det kan det innebära att det finns luft i systemet
• Motionera: Inte du då. Däremot bör du röra på (motionera) diverse kranar och vred så att de inte fastnar. Inte så jobbigt för dig, men välbehövligt för din värmeanläggning. 

 

 

Alla solceller är olika, men kontroll och underhåll behöver de årligen. För att veta exakt hur du skall göra så behöver du hämta hem dina instruktionsböcker eller åtminstone ta fram dem. Kontrollen bör du göra på våren, när snön är borta. De allra vanligaste underhållsåtgärder är; 

Kontroll av solcellerna

Kan du säkert komma upp på taket är det bra om du kollar lite extra noga. Annars får du göra en extra noga koll från markplan. Ser du något misstänksamt ringer du din installatör eller en Expert. Expert hittar du i House:ID.  

• Kontrollera att de är rena och hela: Efter vinterns hårda tag är det dags att säkerställa att alla solceller är hela och rena Observera! Du skall som regel undvika att tvätta solcellerna då det kan skada panelen (och behövs som regel inte). Skulle de dock ha alg-/mossbeläggning eller ett tjockt lager av damm (vilket sällan händer i ett regnigt Sverige…) så kan man spola bort det med ljummet vatten –  läs instruktionsbok noga. 
• Kontrollera att det inte har läckt in vatten under snösmältningen
• Kontrollera att kablar och installationer inte har blivit utsatta för skadedjur (fåglar, insekter m.m.)

 

Kontroll av växelriktare

Växelriktaren ska larma vid problem så kolla över ev. felkoder och säkerställa att den fungerar som den ska. Kontrollera även att jordfelsbrytaren fungerar till anläggningen. Livslängden på växelriktare är normalt 15 år, efter vilket du behöver göra en kontroll och troligen byta ut. Du hittar en Expert i House:ID som hjälper dig att ta ett beslut om den behövs bytas ut eller ej. 

Tips! Smart är också att ställa frågan när du beställer din BostadsCheck. Läs mer här

Alla vedpannesystem är olika, men kontroll och underhåll behöver de årligen. För att veta exakt hur du skall göra så behöver du hämta hem dina instruktionsböcker eller åtminstone ta fram dem. De allra vanligaste underhållsåtgärder är:

•     Byta filter regelbundet (beställa en prenumeration på så glömmer du aldrig att byta regelbundet.)
•     Skrapa brännaren fri från slagg och aska.
•     Rengör fläkten från damm och aska.
•     Kontrollera att Pelletsmataren fungerar och att det är rätt mängd av pellets.
•     Kontrollera att radiatorer (element) i huset är jämnvarma är det inte det så kan det innebära att det finns luft i systemet.

 Tips: Kontrollen utförs med fördel på hösten efter sommarvilan samt innan vinterkylan slår till.

Alla jordvärmeanläggningar är olika, men kontroll och underhåll behöver de årligen. För att veta exakt hur du skall göra så behöver du hämta hem dina instruktionsböcker eller åtminstone ta fram dem. De allra vanligaste underhållsåtgärder är:

• Rätt vätskenivåer: För lite vätska kan innebära att det kommer in luft i systemet och det är inte bra. Kontrollera vätskenivåer med kvalitativ köldbärare. 
• Rätt tryck: Kontrollera att systemet har rätt tryck. För ändamålet finns det oftast en tryckmätare (manometer).
• Jämnvarma radiatorer: Kontrollera att radiatorer (element) i huset är jämnvarma. Om det är ojämn värme kan detta innebära att det finns luft i systemet.
• Motionera: Inte du då. Däremot bör du röra på (motionera) diverse kranar och vred så att de inte fastnar. Inte så jobbigt för dig, men välbehövligt för din värmeanläggning. 

 

Tips: Denna kontroll utförs med fördel på hösten för att säkerställa att värmesystemet är tipptopp efter sommarvilan samt innan vinterkylan slår till. 

De små är vår framtid och behöver kärlek. Även om det är svårt att få din lekstuga eller friggebod att växa till ett slott eller bostad behöver även de lite omhändertagande. Varför inte lära ditt barn att dokumentera vad som görs genom att bjuda in dem till din bostads ID?  Då lär du dem ett bra beteende för dagen då själva äger sin första bostad och du får allt dokumenterat samtidigt. Det är värdefullt när du säljer bostaden eller lekstugan/friggeboden.

De vanligaste underhåller handlar om målning, av t ex fasad, synligt trä, fönster mm. som du kan läsa om under Måla fasad (trä) så finns det olika tips. 

Det finns flera olika sätt och färgsystem som en fasad kan vara behandlad med och för bästa resultat bör du använda samma, även när du underhålls målar. Annars kan det påverka resultatet negativt både visuellt och funktionellt. 

Olika färgtyper kräver olika intervall med olika tumregler.

• Slamfärg: vart 6:e år
• Linoljefärg: ca vart 8:e år
• Alkydoljefärg: ca vart 10:e år
• Akrylatfärg: ca vart 13:e år

Olika färgtyper kan även kräva olika förberedelser som t.ex. fasadtvätt, borstning av fasad, etc. Här kan du se konkreta tips om hur du målar om din fasad: Måla om fasaden

Kontakta färghandel om du är osäker på vad och hur du bör behandla din fasad. Du hittar dem under Experter. 

Har du inte redan skapat Friggeboden som en byggnad är tipset att göra det nu. Då kan du spara produkter och logga det underhåll du gör.

Du har säkert mossa på delar eller hela ditt tak. Kanske t.o.m. mer än grannen vilket beror helt och hållet på typ av tak, väderstreck och miljö. Vanligast fastnar mossa som mest på material med skrovlig yta såsom tegel/betong/fibercement. Gör det regelbundet så blir det enklare! 

Det regn som faller är mindre surt idag och mängden tungmetaller och andra gifter har lyckligtvis minskat betydligt. Men det är också det som gör att vi har mer påväxten idag. Förr tog surt regn död på påväxten.

Några olika metoder och dess fördelar och risker:

Skrapa: En ganska enkel metod. Men svagheterna med metoden är att du inte kommer åt påväxtens rötter och ditt försök att göra rent skadar takpannornas ytskikt. Vilket i sig gör att påväxten kommer tillbaka med bättre förutsättningar att växa. 

Högtryckstvätt: Är du frestad att använda högtryckstvätten för att bli av med påväxten. Gör inte det! Om du gör det var väldigt försiktig! Högtryckstvätten biter inte ett dugg på påväxten eftersom den inte kommer åt dess rötter. Dessutom trycket upp ytan på takpannorna och gör att påväxten kommer tillbaka med förnyad kraft. Dessutom ökar du risken att trycka in vatten under pannorna. Om undertaket inte ventileras tillräckligt kanske inte fukten hinner torkas ut till hösten och vintern. Risken är att undertak och läkt hålls fuktigt en längre tid. Det orsakar röta.

Växtdödande dusch: Det bästa sättet att få bort påväxten permanent är att duscha ett växtdödande, biologiskt nebrytningsbart, medel med lågtrycksspruta över taket och sedan låta vädret sköta resten. Upprepar man detta i lämpligt intervall så kommer mossan inte tillbaka. Normalt är intervallet 3 år. 

 

Glöm inte att scanna din produkt och koppla ditt kvitto så vet du inte bara exakt hur mycket du använde utan kan också planera kostnader i förväg. Dokumentera gärna före och efter i din tidslinje till vilken du kan koppla produkter och kvittot.

Taket är kanske inte hjärtat i din bostad. Troligen inte den del du tänker på mest av allt. Men det slits lite för varje dag och har en bäst före dag. Med rätt grundarbete och rätt underhåll kan man förlänga livet på taket. Men kontroll behövs oavsett för att upptäcka läckage och slitage i tid då följdskador av ett skadat tak kan bli allvarliga. 

Alla tak har en begränsad livslängd, sedan måste de bytas ut. Följdskadorna av läckage kan bli allvarliga, så det är viktigt att göra detta i tid. Här får behovet visa sig – ibland räcker det att byta ytbeklädnad, ibland måste man byta mer.

Det behöver inte vara så svårt som det kanske låter att kontrollera ditt tak. Gör en kontroll årligen då du kontrollerar at plåtar, vindskivor och annan takbeklädnad sitter som de ska och inte är allt för slitna. Dokumenter gärna med ett foto som du sparar under anteckningar så ser du enkelt hur det förändras – hjälper både dig, experter och nästa ägare. 

Så här gör du tex för att kolla Papp/läkt/tegel/betongpannor

Papp, läkt och och takpannor är viktiga för att skydda ditt tak. I din kontroll tar du bort några takpannor och kontrollerar att läkt och papp är i gott skick. Är pappen spröd, vittrande och dammigt är det dags att byta den. Testa pappen genom att skapa med något och se så att det inte blir hål. Vid en okulär besiktning av läkten så skall du bli orolig om den är svartfärgad och ”rutten”. Testa läkten genom att rycka hårt för att se så att den inte lossnar. Svart, rutten och/eller lossnar – då är det dags att byta tak. 

Här kan du läsa en Checklista för takkontroll och underhåll

Osäker? Det kanske pirrar lite i magen när du skall upp på taket. Boka en BostadsCheck så kontrollerar en Expert riskområde för ditt tak och ger en tydlig bild av vad som behöver åtgärdas, råd om åtgärder samt vilka risker som finns om det inte åtgärdas. BostadsCheck går igenom hela din bostad på samma sätt. Du kan läsa mer här. 

 

Din sutteräng grund brukar tydligt berätta om den mår bra eller dåligt. För att upptäcka det i tid rekommenderar vi dig att göra regelbundna kontroller. Annars finns risken att du inte märker det för det märks inom hus och då har det ofta gått för långt. 

Har din bostad en sutteräng grund är det viktigaste en fungerande dränering. Säkerställ därför att marken lutar från huset och att takavvattningen inte leds ut i direkt anslutning till huset. 

Tecken på att dräneringen runt huset inte fungerar är ihållande fuktfläckar på sockelsidan flera dagar efter regn. Dessa ihållande fläckar är oftast en indikation på att vattnet inte rinner undan från huset.

Växter och vegetation för nära inpå sockelsidan riskerar att binda fukt vilket ökar risken för frostsprängning, missfärgning, eller alg- och missbildning. Därför är dessa också tecken på fukt i plattan.

Du bör även testa spolbrunnen, så att dräneringssystemet inte är igensatt, genom att spola vatten i spolbrunnen och se så att vattnet rinner undan ordentligt.

Ett enkelt tips är även att att löpande se titta på väggarna inomhus efter fuktfläckar/färgskiftningar på de väggarna som är under mark, speciellt i hörn på golvnivå samt om du upplever förändrad lukt i rummen under mark.

Finns det reglade väggar i källaren och om källarväggarna är isolerad på insidan behöver du säkerställa att det finns inspektionsluckor. Du behöver löpande fuktmäta och säkerställa att fuktkvoten i organiska material är under 17%.

 

Osäker? Boka en BostadsCheck så kontrollerar en Expert din platta och dränering för risker och ger en tydlig bild av vad som behöver åtgärdas, råd om åtgärder samt vilka risker som finns om det inte åtgärdas. BostadsCheck går igenom hela din bostad på samma sätt. Du kan läsa mer här.

En krypgrund är en typ av grundläggning av ditt hus som som bygger på att en ventilerad eller oventilerad luftficka skapas mellan markytan och bjälklaget. Luftfickan isolerar huset från markens kyla. Troligtvis är din krypgrund uteluftsventilerad och oisolerad. För att du skall kunna slappna av och bo tryggt är det bäst att utföra årliga kontroller under perioden där under höst/vinter. Det finns både kallgrund och varmgrund och båda behöver kontrolleras för att du skall kunna slappna av och bo tryggt är det bäst att utföra årliga kontroller under perioden där under höst/vinter.

• Kallgrund, innebär att grunden att krypgrunden har en betydligt lägre temperatur än innertemperaturen under kalla årstider. 
• Varmgrund, här har krypgrunden ungefär samma temperatur som innetemperaturen. Vanligast är att den är ventilerad i samma ventilationssystem som innemiljön. Konstruktionen medför betydligt lägre risk än kallgrund och det räcker med en kontroll vartannat år. 

 

Det viktigaste skyddet för denna grundtyp är en fungerande ångspärr, dvs enkelt förklarat, en plastbit som ska säkerställa att varm, fuktig luft från husets insida inte kan ta sig genom innertak, väggar och golv in i isolering och råmaterial. Du bör kontrollera att ångspärren är intakt. Det bästa är att se efter synligt vatten och spår efter kondens på träkonstruktioner. För att kontrollera detta behöver du ner på alla fyra och krypa längs ytterväggarna. Var extra noga längs syllar, dvs en marknära balk som tjänar som underlag för någon annan konstruktionsdetalj. 

Eftersom du bör göra kontrollen årligen är det bra om du har en egen fuktmätare. Då kan du enkelt säkerställa att fuktkvoten i syllen inte överstiger 17%. Bra är även då att kontrollmäta fuktkvoten i taket på krypgrunden på byggspråk kallat trossbotten/blindbocken. Värdet skall även här understiga 17%. 

Dokumentera alla värden i din bostads ID och komplettera med en bild. Det ger dig inte bara trygghet i ditt ägande utan kan öka värdet när du säljer då du kan bevisa stabila värden över tid. 

TIPS! Ser du en mörk fuktfläck i din krypgrund ringar du in den med en tuschpenna. När du sedan kollar på samma fläck en tid senare ser du om den vuxit eller inte. Smart är då också att dokumentera med en bild som du sparar i din bostads ID så kan du följa utvecklingen.

Känn även på dina träkonstruktioner. Har de börjat bli porösa och mjöliga så kan de vara parasitangripna. Reagerar din näsa på en mögeldoft eller ditt öga ser missfärgningar/svamppåväxt bör du omedelbart kontakta en Expert. Du vet att du finner dessa enkelt i din bostads ID. 

Glöm inte heller att ge lite kärlek åt din avfuktare minst en gång om året. Den behöver ett nytt filter och dina öron bör lyssna efter missljud. 

 

Osäker? Boka en BostadsCheck så kontrollerar en Expert din krypgrund för risker och ger en tydlig bild av vad som behöver åtgärdas, råd om åtgärder samt vilka risker som finns om det inte åtgärdas. BostadsCheck går igenom hela din bostad på samma sätt. Du kan läsa mer här. 

 

En källargrund bör du kontrollera regelbundet, helt enkelt för att tidigt se och upptäcka  eventuella brister och varningstecken. Det viktigaste för en källargrund är en fungerande dränering. 

Tecken på att dräneringen runt huset inte fungerar är tex. ihållande fuktfläckar på sockelsidan flera dagar efter regn. Dessa ihållande fläckar är oftast en indikation på att vattnet inte rinner undan från huset.

Växter och vegetation för nära inpå sockelsidan riskerar att binda fukt vilket ökar risken för frostsprängning, missfärgning, eller alg- och missbildning. Därför är dessa också tecken på fukt i plattan.

Du bör även testa spolbrunnen, så att dräneringssystemet inte är igensatt, genom att spola vatten i spolbrunnen och se så att vattnet rinner undan ordentligt.

Ett enkelt tips är även att att löpande se titta på väggarna inomhus efter fuktfläckar/färgskiftningar på de väggarna som är under mark, speciellt i hörn på golvnivå samt om du upplever förändrad lukt i rummen under mark.

Finns det reglade väggar i källaren och om källarväggarna är isolerad på insidan behöver du säkerställa att det finns inspektionsluckor. Du behöver löpande fuktmäta och säkerställa att fuktkvoten i organiska material är under 17%.

 

Osäker? Boka en BostadsCheck så kontrollerar en Expert din platta och dränering för risker och ger en tydlig bild av vad som behöver åtgärdas, råd om åtgärder samt vilka risker som finns om det inte åtgärdas. BostadsCheck går igenom hela din bostad på samma sätt. Du kan läsa mer här.

Att ha en platta på mark som grund till huset kan vara helt fantastiskt och nästintill underhållsfritt, eller förenat med lite större risk och därmed större behov av egen kontroll.

Osäker? Boka en BostadsCheck så kontrollerar en Expert din platta och dränering för risker och ger en tydlig bild av vad som behöver åtgärdas, råd om åtgärder samt vilka risker som finns om det inte åtgärdas. BostadsCheck går igenom hela din bostad på samma sätt. Du kan läsa mer här. HouseID.se/BostadsCheck

Det finns olika varianter på platta på mark såsom; 

• Isolerad platta på mark med dränerande grus/makadam under sig
• Oisolerad platta på mark
• Platta på mark med ovanpåliggande isolering (flytande golv)

 

För alla typer är följande bra att tänka på;

• För att inte få frostsprängning/missfärgning/algbildning/missbildning på sockel sidan bör du säkerställa att vegetation inte växer för nära inpå sockelsidan, för den kan då binda fukt mot plattan vilket du bör undvika. 
• Den viktigaste kontrollen du behöver göra är att se till att dräneringen runt huset är intakt. Det gör du enkelt genom att spola vatten i spolbrunnen och se så att vattnet rinner undan ordentligt.

 

Isolerad platta på mark med dränerande grus/makadam under sig

Denna konstruktion är så gott som underhållsfri och du kan nästan slappna av. Flyter allt på när du testar spolbrunnen är dräneringssystemet inte igenkorkat och du behöver inte oroa dig. 

Oisolerad platta på mark

Härlig känsla att ha en nästan underhållsfri konstruktion. Dock inte helt utan risker.  Den allra viktigaste kontrollen du behöver göra är att kontrollera så att dräneringen runt huset är intakt genom att titta efter ihållande fuktfläckar på sockelsidan, dvs sidan på betongplattan flera dagar efter regn. Detta kan vara en indikation på att vattnet inte rinner undan från huset. 

Din oisolerade platta binder snabbt fukt som kan leda till stora fuktskador om skadan är i kontakt med syll och andra trämaterial. Är din syll synlig/tillgänglig bör du fukttesta den en gång om året för att säkerställa en fuktkvot under 17%. 

VIKTIGT! Golvvärme i en oisolerad platta på mark kan leda till omvänd fuktvandring med stora fuktskador som följd. Rådfråga därför alltid en Expert innan. Du finner dem under Experter. 

Platta på mark med ovanpå liggande isolering (flytande golv)

Du har en konstruktion med kända risker, men oroa dig inte för mycket. Se däremot till att göra din kontroller löpande och var noga med punkterna enligt nedan så skall allt gå bra. 

En oisolerad platta på mark är beroende av att det finns en intakt ångspärr i golvkonstruktionen. En ångspärr är en plastfolie som är helt ångtät och som alltid läggs på den varma sidan av isoleringen i väggar, golv eller tak. Med en ångspärr förhindrar du att varm, fuktig inomhusluft bildar kondens vid kontakt med ett kallare ytterlager. Som alla plastprodukter har ångspärren också en teknisk livslängd. Bör därför kontrolleras varje gång du byter golv och bytas allra senast 25-30 år efter installation. 

Din oisolerade platta binder snabbt fukt som kan leda till stora fuktskador om skadan är i kontakt med syll och andra trämaterial. Är din syll synlig/tillgänglig bör du fukttesta den en gång om året för att säkerställa en fuktkvot under 17%. 

TIPS! Dokumentera din kontroll med bilder då det kan vara värdehöjande vid en försäljning då du kan bevisa att grunden mår bra över tid. Du vet att du kan få en uppdaterad värdering varje månad helt automatiskt och gratis, gå in under Ekonomi – Värdering).

 

Osäker? Boka en BostadsCheck så kontrollerar en Expert din platta och dränering för risker och ger en tydlig bild av vad som behöver åtgärdas, råd om åtgärder samt vilka risker som finns om det inte åtgärdas. BostadsCheck går igenom hela din bostad på samma sätt. Du kan läsa mer här. 

Tänk dig att stå ute i ur och skur året runt – det gör din bostad och dess fasad för att skydda dig och din familj från regn, snö, solljus, kyla, värme och allt däremellan. Nästan allt material som är utvändigt är exponerat. Så även allt trä, även om fasaden i sig inte består av trä utan bara har detaljer som t.ex. vindskivor, takspåns, fönsterfoder, takfot m.m. Självklart behöver de tas om hand!  

För bästa resultat både funktionellt och visuellt är det viktigt att använda samma typ av behandling som redan sitter på ytan. Har du inte scannat in dina färgburkar och lagt in färgkoden är vårt tips att göra det. Oftast finns det färgburkar sparade någonstans och har du dem dokumenterat får du inte bara tips om rätt underhåll utan också mer utrymme i källaren eller garaget.

Underhåll brukar rekommenderas mellan 6-13 år beroende av material, men generell tumregel:

• Slamfärg: vart 6:e år
• Linoljefärg: ca vart 8:e år
• Alkydoljefärg: ca vart 10:e år
• Akrylatfärg: ca vart 13:e år

 

Tänk på att förberedelsen påverkar ofta slutresultatet mer än man tror och vad du behöver göra beror på vilken färgtyp din fasad är behandlad t.ex. vad gäller t.ex. fasadtvätt, borstning av fasad, etc. Fråga i din färghandel vad som gäller för ditt hus.

TIPS: Är du osäker på om det är dags att måla om, vad det är för färg som använts eller vilken kulör mm.? Boka en Fasadexpert hos t ex Happy Homes bland Experter. Eller varför inte boka en BostadsCheck så får du inte bara bostadsexpert som går igenom Fasaden utan hela din bostad och ger dig en tydlig bild om vad som behöver åtgärdas och när, vilka risker som finns om det inte åtgärdas samt råd om åtgärder. Du kan läsa mer här.

 

 

Hur lång tid har din tegelfasad levt? Är fogarna intakta? Visst är en tegelfasad underhållsfri under ganska lång tid. Men inte helt. Visste du tex att en tegelfasad kan behöva fogas om när den levt livet och skyddat dig ett halvt liv? Det är viktigt att göra regelbundna kontroller av fasaden för att ge dig själv chansen att upptäcka skador/risker i konstruktionen innan konsekvenserna blir för stora. Oftast gäller det fukt och skadedjur problematik som är bra att upptäcka i tid.

Några tips kring vad du med putsad fasad bör titta  efter

• Kontrollera så du inte hittar några Sprickor/hål/glipor etc. där regn/vatten kan tränga in. Titta extra noga runt fönster och plåtarbeten och kontrollera att alla genomföringar är täta ( dvs där kablar, rör mm kommer ut från fasaden).  Se även tips om hur man kollar Genomföringar – sök “Kontrollera fasadens genomföringar och infästningar” i Att göra biblioteket.
• Ser du några missfärgningar eller fuktfläckar kan det indikera på att det är fuktskada. 
• Har du fått några inneboende? Dvs djur  som hittat bra bostad? 
• Frostsprängning (dvs. att en tegelstensyta frusit sönder lokalt) och lösa fogar över fönster/dörrar? Här sitter ofta ”osynliga” tegelbalkar. Dessa håller upp teglet ovanför fönstren och får inte skadas på något sätt. Då riskerar teglet att falla ner
• Algpåväxt
• Salt- och kalkutfällningar

 

Efter denna kontroll gör du själv bedömningen om något måste åtgärdas. Här är några tips på hur du gör det:

 

Fuktfläckar

Fasader av tegel står emot fukt bra. Är fasaden trasig finns dock risk för fuktskador. och om fasaden har skadats av fukt är det inte teglet i sig som drabbats utan de bakomliggande vägg lagren. Kolla efter mörkare partier på fasaden. Det är viktigt att veta varifrån fukten kommer, tränger den upp underifrån är det extra farligt för din bostad då ser du fläckar i nedre delen av fasaden. Fukt högt upp vid ett takutsprång tyder på att det kan finnas otätheter i taket.

Lösning:

• Se på marken mot väggen som har fuktfläckarna om den lutar in mot huskroppen eller om det samlas regnvatten eller snö där. Börja då med att gräva så att vattnet leds bort från huset.
• Ligger det högt upp eller din egna avledning av vatten inte hjälper. Gör en fuktutredning för att ta reda på bakomliggande orsaker. Du hittar din Expert bland Experter i House:ID.
• Du kan också behandla fasaden med vattenavstötande medel, vilket kallas hydrofobering.

 

Algpåväxt

Har du gröna fläckar på din fasad? Precis som på stenar och träd växer mossa gärna på den del som vätter mot norr är alger på fasader också vanligast i norr. Alger trivs helt enkelt bäst på platser där det är fuktigt. Alger är i princip helt ofarliga för fasaden och dess skyddande funktion, men ser inte så vackert ut för ögat och förmodligen något du irriterar dig på. 

Lösning:

• Tvätta bort algerna med fasadtvätt eller algmedel. Du hittar dem på närmsta bygghandel bland dina Experter. Och glöm inte att scanna in din produkt och koppla kvittot. Alger tenderar att komma tillbaks efter ett tag.

 

Salt- och kalkutfällningar

Vita utfällningar på ditt tegel? Många har det och många kommer få det. Ofta är det helt ofarligt och mer en fråga om kosmetik än något annat. Men det kan också leda till problem. Anledning?: Salter finns naturligt både i teglet och murbruket, i allt runt om oss. Leta efter vittrande eller lösa fogar som då till slut tappar fästet om tegelstenarna, vilket i sin tur leder till en ond spiral då mer vatten kan tränga in och orsaka än mer skada. 

Lösning: 

• Försök att undvika att salta gångar i närheten av din fasad på vintern. Använd istället grus/sand. När salt löses upp i vatten sugs det in i teglet och salt binder vatten, som då riskerar att tränga in i innerväggen och husets isolering. I värsta fall kan det leda till röta i träkonstruktionen, eller svamptillväxt på andra organiska material. 
• Vid stora saltutfällningar rekommenderas att ta kontakt med en Byggingenjör eller Fasadexpert. De är inte längre bort att kontakt än din fingertopp. Tryck på Experter. 
• Vid mer kosmetiska problem, låt saltet torka och borsta sedan av det. Gå emot instinkten att skölja bort saltet med vatten. Det leder till att mer vatten tränger in och fläcken kommer tillbaka när det återigen torkat. Men, breder fläcken ut sig eller om det blir värre på våren när det blir torrare ute är det ett tecken på att det finns fukt innanför fasaden och du bör kontakta en Byggingenjör eller Fasadexpert. Alltid lätt att kontakta via Expert i ditt Hus:ID.

 

Sprickor i tegel och tegelbalk

Jorden vi går på är alltid i rörelse, vilket också vår bostad är. Dessa naturliga rörelser orsakar ibland sprickor i fogar och, mer sällan, i tegel. Gör stickprovskontroller på några ställen på teglets fogar med en skruvmejsel. Hittar du lösa bitar eller om bruken är mjukare på ett ställe än andra? Det är inget farligt men bäst är om du pillar bort det lösa bruket med en skruvmejsel och fyller i med nytt bruk.

Ser du däremot ställen där bruket har börjat trilla bort då kan det ha börjat vittra. Sticker tegelstenen ut så är det troligen dags att foga om fasaden. Vill du ha hjälp av en hantverkare? 

Se även över dina tegelbalkar efter sprickor (En tegelbalk är flera ovanför varandra murade tegelskift som samarbetar och bildar en balk som kan bära laster över öppningar som fönster). Hittar du sprickor i en tegelbalk? Kontakta en Expert för att reda ut vad som orsakat sprickorna. Det kan vara rostande armeringsjärn i balken vilket gör att du lämpligast bör kontakta en murare för att återställa den bärande konstruktionen.

Sprickor i hörnen från grundmurens konstruktion som fortsätter upp i tegelfasaden är en indikation på sättningar i grunden.

 

 

Osäker? Boka en BostadsCheck så kontrollerar en Expert både din fasad och din bostad som helhet. Du får då en tydlig bild av vad som behöver åtgärdas, råd om åtgärder samt vilka risker som finns om det inte åtgärdas. BostadsCheck går igenom hela din bostad på samma sätt. Du kan läsa mer här.

Genom att regelbundet kontrollera din fasad ger du dig själv en möjlighet att upptäcka eventuella skador/risker i konstruktionen i tid för att kunna åtgärda, innan konsekvenserna blir för stora. Främst handlar det oftast om fukt och skadedjurs problematik. Upptäcker man det i tid blir konsekvenserna mindre och kostnaden oftast billigare, som med mycket i livet. Det gäller speciellt för dig med putsad fasad.

En putsad fasad har ett tunt ytskikt av bruk med varierande struktur. Puts har använts som fasad material sedan antiken. Putsen består av bindemedel, ballast och vatten. Bindemedlet kan vara kalk eller cement och ballast är de korn som finns i putsen. Ballast består av sand eller stenkross, som påverkar strukturen på ytan. Du kan välja vilken kulör du vill på putsen. I vissa fall målar man över med kalkfärg. Ett putsat hus kan ha en stomme både av trä eller sten. Putsens syfte är att skydda bakomliggande väggen men även att ge en vacker yta och stil åt arkitekturen.

Konstruktionen på en en putsad fasad kan skilja sig. Det du behöver hålla koll på är om den är enstegs tätad eller ej. 

En enstegstätad fasad har nämligen inte  har någon (eller minimal) luftspalt bakom sig och är därför helt beroende av att det inte finns sprickor, springor eller liknande någonstans i fasaden. Kommer det in vatten i fasaden kan fukten inte torka ut, vilket givetvis kan få stora konsekvenser och i värsta fall innebära att fasaden måste göras om. För dig med enstegstätad fasad rekommenderar experter dig att kontrollera fasaden en gång om året. 

Några tips kring vad du med putsad fasad bör titta efter:

• Kontrollera så du inte hittar några Sprickor/hål/glipor etc. där regn/vatten kan tränga in. Titta extra noga runt fönster och plåtarbeten och kontrollera att alla genomföringar är täta ( dvs där kablar, rör mm kommer ut från fasaden).  Se även tips om hur man kollar Genomföringar – sök “Kontrollera fasadens genomföringar och infästningar” i Att göra biblioteket.
• Ser du några missfärgningar eller fuktfläckar kan det indikera på att det är fuktskada bakom ytskiktet.
• Har du fått några inneboende? Dvs djur  som hittat bra bostad?

 

TIPS: Är du minsta osäker i din bedömning? Boka en BostadsCheck så går en Expert inte bara igenom Fasaden utan hela din bostad och ger dig en tydlig bild om vad som behöver åtgärdas och när, vilka risker som finns om det inte åtgärdas samt råd om åtgärder. Du kan läsa mer här.

 

När badsäsongen är över och vintern står för dörren måste man se över sin pool och dess utrustning. Exakt när man skall göra det, beror dels på var poolen ligger geografiskt och dels på vilka badvanor man har. För vissa poolkonstruktioner måste vattenytan isoleras och cirkulation bibehållas.

Vinterstängning är en viktig del. Försäkra er om att er poolstomme klarar att vattnet fryser. 

För stommar som klarar frysning gäller:

1.  Justera pH-värdet till 7,2-7,6 och stäng av värmen till poolen.
2.  Låt reningsverket cirkulera poolvattnet och fortsätt med reducerad klorering till dess vattentemperaturen i poolen understiger +10°C 

Den definitiva avstängningen utföres enligt nedan:

1. Borsta poolsidorna rena och bottensug noggrant så att poolen blir riktigt ren.
2. Backspola filtret ordentligt ca 3 – 5 minuter. Ställ därefter centralventilens handtag på avlopp.
3. Bryt den elektriska strömmen i huvudcentralen.
4. Tag bort eventuell lejdare, torka av den och förvara den torrt.
5. Tag ur silkorgen och klaffluckan ur bräddavloppet. Montera därefter en expansionsflaska eller cellplastbitar där silkorgen suttit, som kan ta upp isexpansionen.
6. Tag bort de ställbara insprutningsmunstyckena (kulorna). Är reningsverket placerat under poolens vattennivå skall vinterpluggar monteras där insprutningsmunstyckena var placerade.
7. Tag upp belysningsinsatsen och förvara den i en plastpåse på poolkanten.
8. Filtertanken skall dräneras på vatten genom att avtappningspluggen vid botten av tanken lossas.
9. Lossa pumpens lock och tag ur silkorgen. Dränera pumpen på vatten genom att ta bort avtappningspluggarna på pumphus och förfilterhus. Står pumpen utomhus bör motorn demonteras och förvaras inomhus.
10. Tag bort manometern på filtrets centralventil.
11. Om värmaren ej är placerad i frostfritt utrymme borttages avtappningspluggen. Finns ej plugg, lossa rörkopplingen mellan filter och värmare, så att värmaren töms på allt vatten.
12. Tillsätt algmedel enligt rekommendation på förpackningen.
13. Chockklorera genom att upplösa klor (kalciumhypoklorit) i en hink med ljummet vatten och häll detta i poolen.
14. Om poolen är försedd med en trappa av glasfiber, så skall det inom trapputrymmet monteras en expansionsupptagare, som kan krympa med isrörelse och minska eventuella påfrestningar på trappan. Upptagaren kan bestå av några plastdunkar, delvis fyllda med en vatten/glykolblandning, som är fästade med en tyngd.
15. Täck över poolen. Obs! Vissa poolskydd klarar inte snöbelastning. I dessa fall kan korrugerade vinterplåtar användas.

Källa: www.pahlen.se