Månad: april 2023

Priserna för både villor och bostadsrätter steg i hela landet i mars trots att vi ännu inte sett den fulla effekten av Riksbankens höjningar av styrräntan. Bostadsrättsmarknaden har succesivt stabiliserats sedan i november, medan motsvarande effekt för villor har synts under februari och mars. Vi frågade Erik Wikander, vice VD på Svensk Fastighetsförmedling om hans syn på bostadsmarknaden och prisutvecklingen;

 Vad händer egentligen på bostadsmarknaden Erik?

 ”Att priserna nu stabiliserats över hela landet och även stigit svagt de senaste två månaderna trotsar egentligen naturlagarna, då vi ännu inte sett den fulla effekten av Riksbankens snabba höjningstakt av styrräntan. Det är främst ett stort uppdämt behov hos många att byta bostad som skapar prisuppgången i mars. Det funktionella bostadsbytet drivet av förändrade familjesituationer under snart ett år av orolig marknad, medan ”drömboendeflyttandet” får vänta lite till

Även om priserna har gått upp ser jag det mer som att marknaden har stabiliserats på en ny nivå, men det kommer förmodligen att gå upp och ner några månader framöver till dess vi når toppen på Riksbankens räntebana. Men på det stora hela har vi nått ett stabilare marknad. Vi har det värsta boprisfallet bakom oss ”

Hur påverkar räntenivåerna bostadsmarknaden?

Även om räntenivåerna har höjts kraftigt på kort tid, så ligger de på en historisk sett normal nivå. Höjningen nu i april var väntad, och vi kommer troligtvis se ytterligare en i juni eller september, men retoriken kring framtida ränteutveckling är nu mjukare från riksbankschefen. Så även om räntan närmaste månaderna toppar är det trots allt så att det från nu är lättare att beräkna sina framtida kostnader för boende. Under senhösten eller tidig nästa år kommer räntorna börja falla igen i takt med att inflationen sjunker, så som konsument har du snart det värsta kostnadsmässigt bakom dit menar Erik. Om man har ett ekonomiskt utrymme är det i ett historiskt perspektiv bra at köpa ny och större bostad precis när marknaden stabiliseras på en ny nivå efter prisfall fortsätter Erik.

Svensk Fastighetsförmedling upplever att intresset för att gå på visning har ökat rejält och att köpare och säljare har börjat acceptera de nya priserna och räntenivå och anpassar sin kalkyl utifrån det vilket givetvis är positivt för utvecklingen på marknaden. Aktiviteten på marknaden har minskat med 19% på villor och 27% för bostadsrätter om vi jämför med samma period 2022 men då ska vi komma ihåg att första kvartalet 2022 fortsatt var ”pandemidopat”. Jämför vi mot åren innan pandemin ligger nedgången i antal försäljningar runt 10–15%.

Självklart har oro, krig, kostnadsökningar, inflation och skenande elpriser påverkat och gjort att många har avvaktat att byta bostad. Under 2022 såldes 167 300 bostäder vilket i ett historiskt perspektiv är ganska normalt och vi tror att vi totalmarknaden ökar något under 2023.

Högre kostnader gör att fler och fler vill ha bättre koll på sina boendekostnader. House:ID hjälper dig även med detta. Du kan nämligen även hämta dina boendekostnader, kategorisera dem och göra en budget att matcha mot. Varför? Det skall vara enkelt att ha full koll på dina boendekostnader! Funktionen hittar du under Ekonomi där du väljer Boendekostnader.

Välj bank/er – bekräfta med BankID -> Voila kostnader hämtade.

Det är väldigt enkelt och tryggt att hämta dina kostnader. Du väljer Hämta kostnader, identifierar dig med BankID och följer instruktionerna. Vi tror inte du hinner räkna till mer än 5 innan kostnaderna är hämtade och presenterade för dig. För att du skall få lite perspektiv hämtar vi kostnader 12 månader tillbaka första gången du hämtar kostnaderna. På så sätt kan du redan idag skapa en överskådlig bild över kostnader och dess fördelning över tid. Detta byggs sen på allt eftersom du hämtar dina kostnader löpande månad för månad, om du väljer att löpande hämta dina kostnader månad för månad. Första hämtningen är gratis därefter behöver du ha abonnemanget Überkontroll för att hämta löpande.

Kostnaderna kategoriseras av vår digitala vän.

Kostnaderna anländer i din bostads ID med ett förslag på kategoritillhörighet från vår digitala vän. Är det kostnader från leverantörer som vår digitala vän inte känner igen så kommer de att hamna under kategorin Övrigt, men ändrar du kategoritillhörighet en gång så kommer kostnaden automatiskt rätt varje gång därefter. Då är det bara att godkänna.

Du bestämmer givetvis själv vilka kategorier du vill följa och hämta kostnader för. Finns det en kostnad som du inte tycker tillhör bostaden eller inte vill ha sparad är det bara att klicka ur den eller radera den.

Full AutoMagi eller Semi AutoMagi, vad väljer du?

Du bestämmer själv hur du vill hämta dina kostnader löpande, efter att du gjort din första hämtning:

Med full AutoMagi kund du med abonnemanget Überkontroll hämta informationen månadsvis över en period. För din säkerhet ger du då ett samtycke att hämta information och du får en påminnelse varje månad när dina kostnader hämtats och kategoriserats – bara för dig att gå in appen och kontrollera och studera månadens utfall. När samtycket löper ut får du en påminnelse att du behöver förnya samtycket för att fortsätta hämta informationen. Du gör det lika enkelt som när du satte i gång det första gången, dvs. på mindre än 30 sekunder.

Med Semi AutoMagi hämtas informationen när du begär det genom att du går in i appen och hämtar på din egen begäran varje månad.

Ägare+Ägare = Full koll

Det är många av er som äger bostaden tillsammans. Har ni olika banker eller personliga konton varifrån kostnader för boendet dras så kan ni enkelt fixa att allt synkas på ett och samma ställe, ert bostads ID. Då får ni full koll på allt tillsammans. Så här gör ni;

• Tryck på de tre prickarna uppe till höger i skärmen
• Välj Hantera delning av kostnader
• Under Dela med inbjudna användare klickar du i den/de person/er du delar ekonomi med
• Spara
• Nu får den/de personen/erna möjligheten att se dina delade kostnader

Innan du och den/de har hunnit räkna till 5….. så har ni en total överblick över ert boendes kostnader.

Jämför kostnader mot budget eller år mot år. 

Genom att välja Detaljerad historik får du fram en vy där du kan jämföra kostnadsutveckling mot en specifik period, t.ex. förra året eller varför inte din Boendebudget för året om du gjort en i första vyn under rubriken Boendebudget. Tänk på att du har möjlighet att göra flera olika budgetar, vilket gör det smidigt att simulera och laborera med hur t.ex. höjda och sänkta kostnader påverkar din boendekonomi.

För att summera – här är några bra anledningar om hur funktionen kan underlätta för dig, genom att AutoMagiskt enkelt att hämta dina kostnaderna och /eller göra en budget över ditt boende;

• Hämta dina kostnader från banken AutoMagiskt enkelt och tryggt med BankID
• Sammanställd bild över fördelningen av kostnader samt en detaljerad graf att göra jämförelser mot
• Budgetera – möjlighet skapa en budget för dina boendekostnader och jämför mot ditt utfall
• Ta bort – Hitta kostnader som du kan undvika
• Spara – Hitta kostnader som du kan förhandla ner priset på
• Historisk utveckling – första gången du hämtar dina kostnaderna får du en period om 12 månader därefter hämtar du dem månad för månad för att enkelt hålla koll

Att hämta dina kostnader är gratis första gången, därefter behöver du ha abonnemanget Überkontroll.

Snitträntan har på ett år gått från ca 1,5%  till 4% vilket självklart påverkar många hushåll och kommer påverka ekonomin ytterligare. Men hur kommer det se ut framåt? Hur bör du som enskild individ tänka? Vi bad Ordna bolåns VD Hemad Razavi ge sin bild på läget och sina expert råd.

Det är ett tufft ekonomiskt läge för många, inte bara för de som äger sin bostad. Höga matpriser, höga elkostnader och inflation påverkar alla. Riksbanken har höjt styrräntan i syfte att stabilisera inflationen och försvara den svenska kronan, men att frenetiskt höja styrräntan är inte rätt väg att gå. Speciellt då tidigare räntehöjningar först nu börjar få effekt för majoriteten av Sveriges bolånetagare.72 procent av svenskars lån sitter nämligen på bindningstider som löper ut i år och kommer gå från en genomsnittsränta för knappt ett år sedan på ca 1,5 procent till över 4 procent. Det innebär kraftigt högre ränteutgifter för många hushåll, som kommer pressa ekonomin ytterligare.

En kartläggning vi har gjort med statistik från Svensk Mäklarstatistik, SCB, Finansinspektionen och Energimarknadsbyrån visar tydligt att rekordnivåerna från finanskrisen 2008 för bolånekostnader nu är slagna. Genomsnittskostnaden för ett bolån med rörlig ränta under 2008 var inflationsjusterat 5 585 kronor per månad. Samma siffra under februari 2023 var 5 966 kronor per månad.

Hur det kommer se ut framåt

Räntehöjningarna kommer slå fullt ut under 2023 och påverka mångas plånböcker, och kraftigt dämpad konsumtion kommer påverka inflationen i rätt riktning. Vi ser att inflationens topp snart är nådd och att kurvan kommer vända nedåt. Enligt vår analys beror detta främst på tre anledningar:

• Priset på insatsvaror, alltså råvaror eller färdiga komponenter som används i tillverkning av andra varor, börjat komma nedåt.
• Bolånekostnaderna har blivit så pass höga att det påverkar efterfrågan på varor och tjänster.
• Kunderna har börjat syna företagens prishöjningar, så kallad smygflation, vilket vi tror kommer få företagen att begränsa omotiverade prishöjningar framåt.

Så ska du tänka framåt

Just nu gäller det att ha is i magen och räkna på hur höga kostnader din ekonomi mäktar med när du ska köpa bostad. Finns det flexibilitet och goda marginaler att klara av en rörlig bolånekostnad är vårt bästa tips att satsa på just det. Är dina marginaler mindre bör du fundera på fast ränta även om det idag inte ser ut att vara det bättre alternativet. Om du funderar på att flytta ditt bolån är det viktigt att du utgår ifrån att du har ett bra förhandlingsläge – i synnerhet om du har en skuldsättningsgrad undrer 70-75 procent. Det är även viktigt att följa ränteutvecklingen i dessa tider eftersom skillnaderna mellan bankerna sällan har varit så stort.

Du är välkommen att kontakta Ordna bolån om du behöver se över din ränta och bolån; Ordna Bolån , du hittar dem även under Experter i appen.