Priserna för både villor och bostadsrätter steg i hela landet i mars trots att vi ännu inte sett den fulla effekten av Riksbankens höjningar av styrräntan. Bostadsrättsmarknaden har succesivt stabiliserats sedan i november, medan motsvarande effekt för villor har synts under februari och mars. Vi frågade Erik Wikander, vice VD på Svensk Fastighetsförmedling om hans syn på bostadsmarknaden och prisutvecklingen;
Vad händer egentligen på bostadsmarknaden Erik?
”Att priserna nu stabiliserats över hela landet och även stigit svagt de senaste två månaderna trotsar egentligen naturlagarna, då vi ännu inte sett den fulla effekten av Riksbankens snabba höjningstakt av styrräntan. Det är främst ett stort uppdämt behov hos många att byta bostad som skapar prisuppgången i mars. Det funktionella bostadsbytet drivet av förändrade familjesituationer under snart ett år av orolig marknad, medan ”drömboendeflyttandet” får vänta lite till
Även om priserna har gått upp ser jag det mer som att marknaden har stabiliserats på en ny nivå, men det kommer förmodligen att gå upp och ner några månader framöver till dess vi når toppen på Riksbankens räntebana. Men på det stora hela har vi nått ett stabilare marknad. Vi har det värsta boprisfallet bakom oss ”
Hur påverkar räntenivåerna bostadsmarknaden?
Även om räntenivåerna har höjts kraftigt på kort tid, så ligger de på en historisk sett normal nivå. Höjningen nu i april var väntad, och vi kommer troligtvis se ytterligare en i juni eller september, men retoriken kring framtida ränteutveckling är nu mjukare från riksbankschefen. Så även om räntan närmaste månaderna toppar är det trots allt så att det från nu är lättare att beräkna sina framtida kostnader för boende. Under senhösten eller tidig nästa år kommer räntorna börja falla igen i takt med att inflationen sjunker, så som konsument har du snart det värsta kostnadsmässigt bakom dit menar Erik. Om man har ett ekonomiskt utrymme är det i ett historiskt perspektiv bra at köpa ny och större bostad precis när marknaden stabiliseras på en ny nivå efter prisfall fortsätter Erik.
Svensk Fastighetsförmedling upplever att intresset för att gå på visning har ökat rejält och att köpare och säljare har börjat acceptera de nya priserna och räntenivå och anpassar sin kalkyl utifrån det vilket givetvis är positivt för utvecklingen på marknaden. Aktiviteten på marknaden har minskat med 19% på villor och 27% för bostadsrätter om vi jämför med samma period 2022 men då ska vi komma ihåg att första kvartalet 2022 fortsatt var ”pandemidopat”. Jämför vi mot åren innan pandemin ligger nedgången i antal försäljningar runt 10–15%.
Självklart har oro, krig, kostnadsökningar, inflation och skenande elpriser påverkat och gjort att många har avvaktat att byta bostad. Under 2022 såldes 167 300 bostäder vilket i ett historiskt perspektiv är ganska normalt och vi tror att vi totalmarknaden ökar något under 2023.