Bostadsmarknaden 2022 blev ett år som dramatiskt ändrade dynamiken på marknaden, det blev tydlig att det gick från säljarens till köparens marknad. Dynamiken ändrades under året där första kvartalet var fortsatt präglat av den positiva bostadsoptimismen från pandemiåren för att sedan under hösten präglas av oro och många avvaktande parter, både säljare och köpare.
Utifrån världsläget, fortsatt hög inflation, höga energipriser och nu kraftigt ökade räntenivåer har det blivit uppenbart för oss alla vad det kostar att bo. Något som vi givetvis tar med oss in i 2023 Erik Wikander på Svensk Fastighetsförmedling sammanfattar sina tankar kring 2023 så här;
– Förutsättningarna för att 2023 kommer ge oss en stabilare bostadsmarknad är stor, men vi är inte där riktigt än. Med en förväntad räntehöjning i februari, och en fallande inflation under årets första månader kommer tilltron till marknaden att öka framöver. Vi förväntar oss en ökad aktivitet under året som helhet, där vi når en ny jämviktsnivå mellan säljare och köpare under tidig vår, men där priserna under året sedan kommer att vara stabila.
Prisökning att vänta först 2024
Erik Wikander menar på att all data pekar på att vi kan vänta oss prisökningar först under 2024. Detta i takt med en förbättrad ekonomi i samhället. Även om ekonomin ännu inte återhämtat sig så ser vi positiva signaler på marknaden.
Villamarknaden, som haft de största prisfallen under 2022, visar också tendenser i december att börja plana ut på Stockholmsmarknaden vilken brukar vara den som ligger först i trendutvecklingen. Dock ligger villamarknaden några månader efter bostadsrätterna att verkligen kunna nå en ny prisnivå där säljare och köpare kan mötas. Med vinter och skyhöga elpriser i stora delar av landet kommer vi att få ännu ett par månader med oro bland villaspekulanter, säger Erik Wikander på Svensk Fastighetsförmedling.
Möjligheternas marknad för dig som köpt innan 2020
Då vi närmar oss en ny prisnivå mellan säljare och köpare kan det för många vara en riktigt bra affär att sälja och köpa sin bostad nu, innan botten nås helt. Har man som säljare köpt sin nuvarande bostad innan 2020 så kommer man göra en bra affär – både på försäljningen av sin bostad och inte minst om man ska byta upp sig till en ny och större, menar Erik Wikander.
Följ din värdeutveckling automatiskt
Har du koll på din värdeutveckling? En av de mest populära verktygen bland er användare är värde indikationen. Om du är en av de få som ännu inte aktiverat den automatiska uppdateringen varje månad – gör det nu. Du hittar den under Ekonomi och Värdering.